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Opportunité d’investissement dans une Résidence de tourisme à Cannes

 Un de nos clients propose à la vente un appartement de type 2 dans une résidence de tourisme située à 2 pas du port de Cannes.

 La résidence a  vocation à accueillir les congressistes et les festivaliers du palais des congrès de Cannes, situé à proximité de la Résidence.

 Suite à la faillite de l’exploitant, notre client loue actuellement lui-même le bien lors de congrès et souhaiterait le revendre à un  investisseur susceptible d’en assurer la mise en location avant la reprise potentielle par un exploitant, ou à un investisseur désireux de l’occuper.

 Compte tenu des circonstances, notre client cèdera le bien avec une décote de plus 35% !

  Caractéristiques du bien:

 L’appartement:

 Prix : 320 000 € (si l’acheteur reprend l’engagement de TVA de notre client le prix sera de 262 113 €).

 Localisation: 8-10, rue de la Rampe – 06400 CANNES

 Type: un appartement de type 2 situé au 3ème étage de la résidence comprenant: un hall, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bain, un WC, placards et loggia.

 Superficie: 48 m²

 Annexe: cave d’une superficie de 2,05m²

 Equipements : cuisine équipée (lave-vaisselle, four micro-ondes, réfrigérateur, plaque de cuisson), table et 3 chaises, canapé, meuble télé, téléviseur écran plat,  2 lits en 90/200, tables de chevet, lampes de chevet, sèche serviette, table d’extérieur, chaises de jardin.

 Divers : ascenseur, climatisation, accès sécurisé à l’immeuble par un boitier à code.

  L’immeuble :

 L’immeuble est adapté à la réception de public. Il est équipé d’ascenseur, d’un dispositif de protection incendie, de la climatisation.

 Il bénéficie d’un emplacement idéal pour une activité de tourisme d’affaire et offre de belles prestations.

 L’immeuble comprend de nombreuses parties communes : hall d’accueil, bureau du personnel, chaufferie, local à poubelle (les communs destinés à la réception du public n’entrent pas dans la quote-part de partie commune attachée à l’appartement).

  Reportage photos :

 Entrée : photo

 Cuisine : photo cuisine

Séjour : Photo séjour cuisine

 Chambre : photo

 Salle de bain : photo

 Loggia : photo

 Environnement : photo

Façade immeuble : Photo

 

Investissez sur la SCPI NOVAPIERRE Allemagne et accédez aux opportunités offertes par le marché des murs de commerce en Allemagne tout en bénéficiant d’un levier fiscal : téléchargez notre note

Nos préconisations pour 2015  dans la gestion de votre patrimoine  : cliquer ici

Les actions et les obligations des marchés émergents sont probablement encore un bon placement sur le long terme (08 2013): Il y a un vent de méfiance sur les marchés émergents qui n'a rien de raisonnable. Je vous invite à regarder mes commentaires : cliquer ici
Mes préconisations de fonds en assurance-vie au 12 06 2015 : cliquer ici
 
 
 
La lettre 1er semestre 2015 de Patrimoine : cliquer ici 
 

Appartement en démembrement temporaire de propriété

Compte tenu de l'incertitude sur l'évaluation du marché de l'immobilier à court terme, je privilégie chaque fois que cela est possible les opérations d'achat d'appartement en démembrement de propriété. On achète le bien démembré sur 15 ans à 60% de la valeur en toute propriété. Les immeubles sont toujours de qualité, et la fiscalité peut être intéressante pour certains types d'investisseurs. En achetant à 60% de la valeur en toute propriété, il serait étonnant que l'on perde de l'argent au terme quelque soit l'évolution du marché immobilier (consulter le paragraphe démembrement de propriété dans la rubrique immobilier).
Vous voulez un pied à terre à Cannes pour votre retraite  ?
Vous achetez un appartement en démembrement de propriété temporaire à Cannes  à proximité du centre ville et 800 m de la Croisette. Le démembrement est sur 15 ans. Dans 15 ans, vous récupérez le bien :
Prix de référence en pleine propriété 6 780€ le m2 hors parking.
Ordre de grandeur du prix en nue propriété : 4 068€.
Le bien n'entre pas dans la base taxable ISF. Les intérêts de prêt sont déductibles de vos revenus fonciers.

 

Achat de chambre de maison de santé en région Parisienne avec Nobleage
Je propose volontiers des programmes de chambres médicalisées et de maison de santé.

Depuis des années, je choisis de travailler avec Nobleage qui est à la fois gestionnaire et promoteur de ses opérations. J'ai actuellement des programmes à Epinay qui se réalisent aux conditions suivantes :
. Loyers : 4,80 % HT du montant HT de votre investissement, le loyer est remarquable pour ce type d'établissement compte tenu de la notoriété du gestionnaire. D'autant qu'il n'y a aucun de souci de gestion.
.
Indexation des loyers de bonne qualité.

. Fiscalité LMNP avec mécanisme de l'amortissement.
 
Selon votre âge vous financez votre opération :
- Au comptant si vous voulez des revenus non fiscalisés immédiats.
- Avec un crédit à remboursement in fine si vous avez déjà de l'argent placé en assurance vie et que vous voulez des revenus non fiscalisés après la fin du prêt.
- Avec un crédit amortissable.
- Avec une avance sur contrat d'assurance-vie complétée ou non par un crédit amortissable classique.

Le choix du financement dépend de votre situation et de vos objectifs. C'est un produit qui semble très intéressant pour compléter votre retraite futur.
Je n'ai pas toujours des programmes de Nobleage à disposition; dans ce cas je peux sélectionner d'autres partenaires. 

Documentation sur le programme Nobleage à Epinay : cliquer ici

 
Avance sur contrat d'assurance-vie

avance sur contrat d'assurance-vie : cliquer ici
Patrimoine a mis au point un système de financement d'immobilier locatif, de Réméré, d'Ehpad ou de SCPI, en utilisant le mécanisme de l'avance sur contrat d'assurance-vie. Ce mécanisme doit favoriser fortement l'obtention de vos financements bancaires dans de bonnes conditions.  

 

Un FPCI investi dans des appartements détenus en Viager.

 Le FPCI (Fond Professionnel de Capital Investissement) est la nouvelle dénomination de ce que l’on appelait auparavant  FCPR. La fiscalité  est la même : exonération des plus-values lorsque le fonds est détenu plus de 5 ans (sauf prélèvement sociaux).

Retrouvez plus de détails en accédant à notre rubrique FCPR/FPCI

Achat de locaux artisanaux neufs dans des zones de qualités :

 - Surface de 110 à 210m² (bureaux en mezzanine).
- On achète souvent à travers une SCI IS pour pouvoir amortir. Exemple : 30 kms de Rouen . Loyer 8% HT sur HT, indexation 100%. Prix 160 000€ (environ 1 000€ le m²)

L'usufruit temporaire de biens immobiliers dans une structure IS (SCI ou entreprise) : cliquer ici

 

Patrimoine Courtage

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Analyse de marchés février 2018
Semaine de" stress" sur les marchés fév 2018


Optimisez vos revenus fonciers en achetant des parts de SCPI qui investissent à l'étranger

Les SCPI investissant à l'étranger

 

Notre point sur l'économie à février 2017

 

BREXIT: Quelles conséquences pour votre patrimoine?
Nos commentaires sur le BREXIT.

 

Pourquoi les résidences de tourisme sont-elles loin d'être un investissement de tout repos ?

Les résidences de tourisme

 

L'usufruit temporaire de biens immobiliers dans une structure IS (SCI ou entreprise)

L'usufruit temporaire

 

Et si vous aviez le courage de bannir le mot risque de votre vocabulaire ?

Bannissez le mot risque

 

Quelques éléments de réflexions sur d'éventuels investissements dans l'agriculture

L'agriculture un investissement plaisir

 

Et si vous arrêtiez de croire ce que l'on vous raconte sur la santé de l'Amérique !

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L'avenir n'appartient qu'à ceux qui sont optimistes de nature

Etes-vous optimiste ?

 

Pourquoi choisir un Conseil en Gestion de Patrimoine ?
La réponse de Fidelity

 

Accéder à un fond de marchand de biens sous forme de FPCI:
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Investissez sur un marché porteur avec une fiscalité douce

 

Sécurisez votre épargne avec l'investissement en nue-propriété

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Construit t'on trop en France ?

 

Notre lettre de Patrimoine 1er semestre 2017

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Objectivité - Sécurité - Crédibilité - Compétence

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Patrimoine Courtage est un  Cabinet de  Conseil en Gestion de Patrimoine né de la restructuration du cabinet Patrimoine créé en 1987 par Jean-Marc DELCOURT (ancien directeur de Banque diplômé de Science-Po Grenoble). Depuis près de 30 ans, le cabinet a su se positionner comme un acteur de référence grâce à sa technicité, l’indépendance  de son conseil et à la pertinence de   ses solutions d’investissements.   Guilhem DARTIGUENAVE (diplômé de l'école de droit de la Sorbonne) , qui a rejoint l’équipe en 2014, reprend aujourd’hui le flambeau avec la volonté de poursuivre le développement du cabinet en conservant l’ADN qui en a fait son succès.
Notre  site internet patrimoine-courtage.com vous permettra de vous faire une idée de l’accompagnement et des solutions que nous sommes en mesure de vous proposer. Pour tous ceux qui gèrent en direct leurs placements financiers, notre site internet assurancevie-frais0.com  vous offrira une sélection de contrat de qualité (assurance-vie, capitalisation, PERP) et nous permettra d’entrer en relation pour vous accompagner sur des opérations de restructuration ou de diversification de votre patrimoine.
Contacter nous pour vous laisser surprendre par des solutions différenciantes.

 

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