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La lettre du 1er semestre 2009 de Patrimoine est disponible :  
Pour la visualiser : Cliquez ici

Vos conTrats d'assurance-VIE ET VOS PLACEMENTS BOURSIERS 

Après une année 2008 et un début 2009 catastrophique, nous avons assisté à un rebond extrêmement important de toutes les valeurs boursières et des fonds communs de placements que vous avez dans vos contrats d'Assurance-vie.
La hausse peut elle se poursuivre ?
Actuellement le rapport cours bénéfice (PER) avoisine 18 (après être tombé à moins de 9). Je précise que le bénéfice prévisionnel pris en compte est le bénéfice prévisionnel de l'exercice.
Si un PER de 18 est un PER relativement habituel, il faut prendre conscience que les bénéfices 2009 des Sociétés côtés seront mauvais même si ils se redressent au 2ème semestre.
Par contre je pense qu'il va y avoir très vraisemblablement une hausse importante de bénéfices en 2010 et 2011 par rapport à la situation actuelle. Si le cours de la bourse se maintient au niveau actuel, le PER redeviendra anormalement faible en 2010 - 2011. Je pense donc qu'il n'est pas impossible que la hausse de a bourse se poursuive (plus lentement).
- Les fonds euro vont avoir une rentabilité en forte baisse. Certains taux de rentabilité sont encore artificiellement boostés mais cela ne peut pas durer. Attendons nous à voir les taux des fonds euro évoluer dans la zone des 3,5 %.
- L'immobilier en France ne s'est pas effondré. Le prix de l'immobilier d'entreprise a faiblement baissé (peut être 8 % à 10 %). Les loyers ont très biens résisté.
Les stocks d'immeubles vides ne sont pas très importants. Le volume des transactions a beaucoup diminué en 2008 après le retrait des institutionnels et des étrangers mais il semble se redynamiser et les institutionnels et les étrangers reviennent. Actuellement les SCPI de rendements nouvelles peuvent espérer distribuer des loyers (nets) qui ne devraient pas être très loin de 6 % (en hausse par rapport aux anciennes SCPI 5,50 % à 5,70 %).
Le taux de vacance des immeubles est resté faible. Nous ne devrions pas avoir d'effondrement de la rentabilité des SCPI et les prix de l'immobilier d'entreprise ne devraient pas s'effondrer.
- La situation est tout à fait différente en Angleterre, en Allemagne, en Espagne. En France nous sommes sur un marché assez sain.
- En matière d'immobilier d'habitation ancien nous avons enregistré une baisse des prix de l'ordre de 17 % (variable selon les secteur). Par contre l'immobilier neuf n'a pratiquement pas baissé. Après un achat de 30 000  logements par le secteur HLM pour assainir le marché, le volume des stocks de neuf est très faible (il n'y aurait que 6 000 logements terminés à vendre sur le marché ???). Aujourd'hui si vous voulez acheter en VFA, on vous propose des livraisons 2011 voir 2012...
Les taux de prêts immobiliers sont devenus très bas. Je ne pense pas que la situation sur le niveau des taux puisse s'éterniser indéfiniment.
La loi Scellier provoque un effet d'aubaine qu'il serait absurde de laisser passer (si tant est que votre situation le permette).
Je vous invite à consulter la rubrique immobilier de ce site. Vous y verrez des opérations surprenantes.

EST IL ENCORE TEMPS DE FAIRE QUELQUE CHOSE POUR DÉFISCALISER VOS REVENUS 2009 ?

Voici quelques pistes :
- FCPI et FIP : économie d'impôt de 25 % de votre investissement (avec des plafonds)
- Girardin industrie : votre économie d'impôt sur votre revenu 2009 peut être supérieur à votre mise de fonds.
- SCPI Scellier : l'économie d'impôt de 25 % du montant de l'investissement étalé sur 9 ans commence dès l'année de l'investissement.