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Dans l'euphorie de la reprise
économique on oublie trop que le problème du financement des retraites est
loin d'être réglé. Il existe pourtant tous les instruments de capitalisation
nécessaire pour que vous preniez vous même votre avenir en main.
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NE VOUS COMPORTEZ PAS
EN MOUTONS DE PANURGE !!!
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 Ne
vous
comportez
pas
en
mouton
de panurge ÉPARGNEZ
Assurance
Vie - compte chèque- Découvert
Votre contrat d'Assurance Vie
est couplé avec un compte Bancaire bénéficiant d'une autorisation de
découvert:
Cardif Open est un contrat multi supports. En même temps que vous ouvrez
votre contrat d'Assurance, vous ouvrez un compte bancaire Cardif avec
chéquier qui peut bénéficier d'une autorisation de découvert de 75 % du
montant de votre contrat d'Assurance à un taux d'intérêt très bas (Tiop
1 an + 1,9).
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Une gestion performante de la
trésorerie de votre ménage |
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Spécial
investisseur
Nous recherchons les
personnes ayant environ 5 MF de contrat d'Assurance Vie existants ou à
souscrire pour leur proposer l'achat d'un immeuble de 46 appartements + 2
locaux professionnels, garages, et entrepôts au Mourillon (Toulon).
Prix d'achat: 12 500 000 F.
Les loyers encaissés actuellement sont de 1 274 000 F par an (possibilité
de les pousser à environ 1 350 000 F). La quasi totalité des appartements ont été refaits (peu de travaux sont à prévoir). Les taxes foncières et
charges représentent environ 120 000 F. Un financement en prêt à remboursement In Fine de 13 375 000 F sur 15 ans semble la meilleur formule.
| TABLEAU
D'INVESTISSEMENT LE MOURILLON CHIFFRES INDICATIFS |
| ACHAT |
12 500 000 F |
| FRAIS ENVIRON |
875 000 F |
| PRIX DE REVIENT |
13 375 000 F |
| LOYER |
1 274 000 F |
| CHARGES (10 %) |
127 400 F |
| RESTE AVANT PRÊT |
1 146 600 F |
| RENDEMENT |
8,57 % |
| INTÉRÊTS PRÊT ENVIRON |
800 000 F |
| TRÉSORERIE AVANT IMPÔTS |
346 600 F |
| REVENU FISCAL FONCIER |
168 240 F |
| IMPÔTS + CSG (64 %) |
107 673 F |
| TRESORERIE APRÈS IMPÔTS |
238 927 F |
L'immeuble peut être
divisé en deux lots.
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