Patrimoine

La fiscalité LMP est particulièrement adaptée à des personnes actuellement fortement fiscalisées qui veulent se constituer des revenus différés non ou peu fiscalisés pour leur retraite.

Je privilégie volontiers la Maison de Retraite Médicalisée (Voir exemple plus bas) mais j'ai un peu de mal à fournir mes clients : la demande de bons programmes est largement supérieure à l'offre.
J'attache une grande importance à la qualité du gestionnaire (je privilégie volontiers Noble Age ou Orpea).
Le rendement actuel est de l'ordre de 6 %. Si vous sélectionnez ce secteur d'investissement, je vous invite à vous faire connaître pour que je puisse vous informer immédiatement des possibilités qui apparaissent.

Si vous souhaitez diversifier, je peux vous proposer un variété de Résidences de Service ou de Résidences de Tourisme.

Achat d'appartement en nue propriété:
PATRIMOINE vous propose un programme en démembrement de propriété au Perreux.

Vous achetez la nue propriété. L'usufruit est acheté par un gestionnaire : LOGIREP pour 17 ans.

Avantages :

Prix en nue propriété 2 550 € le M2
Vous achetez avec une TVA réduite à 5,50 %.
Vos intérêts d'emprunts sont déductibles de vos autres revenus fonciers.
Vous faites des économies d'ISF
La plus value n'est pas taxable dans 17 ans.
Ces types d'investissements sont très rares et très demandés.


Il y a encore d'autres possibilités d’investissements en fiscalité Loueur en Meublé (Professionnel ou non Professionnel) dans des maisons de retraite médicalisées avec des rendements de 5 % ou plus.

Je continue à privilégier le groupe Nobleage. Mais on peut aussi se pencher sur un investissement en résidence de tourisme. Le groupe VVF externalise son patrimoine immobilier…. Bien que la rentabilité locative ne soit pas exceptionnelle les emplacements sont toujours de premier ordre (Saint Raphaël, la Baule..). Si on investit en fiscalité LMP il peut y avoir une défiscalisation importante sur vos revenus de l’année de votre investissement.