Patrimoine

UN INVESTISSEMENT DANS DES LOGEMENTS NEUFS DANS LES DOM TOM PAR UNE SOCIETE IS

Une Société IS réalisant des bénéfices peut avoir intérêt à investir dans un appartement du secteur intermédiaire dans un département d'Outre mer. Pourquoi ?

Il n'est pas nécessaire que ce type d'investissement soit prévu dans les statuts et l'objet de la Société. N'importe quelle Société à l'IS peut réaliser cet investissement.

On déduira du résultat taxable à l'IS le montant de l'investissement.
Si votre résultat est de 800 000 € et que vous investissez 400 000 € (même à crédit) dans un appartement à la Réunion votre résultat taxable à l'IS sera ramené à 400 000 € :
économie impôt IS : 133 000 €.

Votre appartement rentre dans les immobilisations de votre Société. Vous allez donc pouvoir procéder à des amortissements qui diminueront vos résultats futurs (de l'immobilier neuf dans un département d'outre mer peut s'amortir dans une fourchette de 35 à 40 ans).

Vous pouvez financer l'opération soit au comptant avec la trésorerie disponible de la Société, soit à crédit. Vous pouvez par exemple faire un prêt à remboursement in fine adossé sur un contrat de capitalisation souscrit par la Société IS multi-supports multi-gestionnaires Dexia (un placement de 66 600 € + placement de l'économie d'impôt 133 000 € est suffisant).

Patrimoine propose des programmes à la Réunion pour les raisons suivantes:

Le contexte économique y est bon.
C'est une région où le taux d'ISF est l'un des plus fort.
Le revenu moyen par habitant est assez élevé: 30 % des contribuables ont plus de 30 000 € de revenus
700 000 habitants maintenant, 1 000 000 dans 10 ans.
Le taux de croissance de l'économie réunionnaise est le double de celui de la métropole.
Le foncier est très rare.
Il y a une bonne stabilité politique à la Réunion.
Nous pensons qu'il y aura un marché de la revente: les accédants à la propriété pour une résidence principale qui veulent investir dans du neuf ont assez peu d'intérêt fiscal à le faire: Le marché de la revente n'est donc pas bloqué.

La rentabilité locative d'un investissement Girardin (3,5 à 4 %) tend de plus en plus à se rapprocher de celle d'un investissement en fiscalité de Robien en Métropole.

Nous pensons avoir des partenaires fiables capables de faire une sélection drastique des programmes et d'assurer la gestion locative sur le long terme.